近日，赤壁法院神山人民法庭庭前成功调解一起房屋买卖合同纠纷，双方当事人顺利达成调解协议，卖房者当庭退还全部购房款，买房者交还房屋钥匙。

2025年8月，卖房者老张与买房者老李签订《房屋买卖合同》，约定老张将其位于神山镇老街一栋二层的自建房出售给老李，房屋总价款10万元，老李按合同约定支付了全部购房款，老张交付了房屋钥匙。

老张之妻王某外出务工不久，回家后发现丈夫老张隐瞒自己私自出售房屋，对此坚决反对，强行换门锁强占回去。为此，老李一家人与老张夫妻二人大闹一场，报警后经派出所民警处理未能协商一致，矛盾愈发严重。

无奈之下，老张、王某向法院起诉要求撤销《房屋买卖合同》并返还房屋。老李一气之下，起诉要求交付案涉房屋并赔偿违约金5万元，一起房屋买卖纠纷意外地引发两场官司。

承办法官收到案件材料后，发现案涉房屋系不具备合法交易条件的小产权房，双方签订的《房屋买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

本案事实清楚，具备庭前调解可能，于是承办法官主动出击，向双方当事人进行耐心释法。在承办法官劝导下，双方逐渐理解法律规定，接受合同无效的事实，内心的心结却没有打开。

老李委屈地说道：“本来想买个房子住，没想到闹出官司，请外地律师还花了数千元。”老张气愤地回应：“谁会想到你请外地律师，这个费用我坚决不同意出。”

老李接着说：“返还房屋可以，不过已付购房款这么久未退要算利息，合同约定房屋出售后不得反悔，否则支付违约金5万元。”“不可能，合同无效怎么还让我出违约金，买房前你也不问问房屋性质，是你的过错。”老张振振有词。“你作为卖方，将不能对外出售的房屋卖给我，你也有过错......”缓和的气氛再次紧张起来。

承办法官果断制止争吵，耐心解释：“合同无效，但有过错的应赔偿对方损失。老张，你卖房前没跟妻子商量，也没告知老李房屋性质，案涉房屋属于小产权房导致合同无效，对此你有过错。”老张沉默不语。

“老李，买房这么大的事，事先没问清楚房屋性质及其他共有人意见，对此也有过错。”老李无奈地表示：“都是吃了不懂法的亏，不知道小产权房屋买卖不受法律保护。”

承办法官趁热打铁劝导：“既然双方都有过错，而房屋买卖合同无效系房屋性质导致，还按合同约定支付违约金不合理，都是附近熟人，希望各让一步。”双方均肯定地点头。“对于这件事发生，我承认有过错，愿意返还全部购房款，承担银行利息及部分律师费。”老张诚恳地表示。“对方这么说了，我也愿意让步，违约金我也不计较了。”老李也松了口。

在承办法官情理与法理交融的劝导下，最终双方互谅互让，顺利达成调解协议。老张当庭返还全部购房款并赔偿老李部分损失，老李交还房屋钥匙，双方握手言和，矛盾在庭前温情调解中圆满化解。

“通过庭前调解可有效避免当事人对簿公堂的对立情绪，有助于高效化解矛盾纠纷。”承办法官程定飞表示，赤壁法院神山法庭将持续优化办案模式，灵活运用庭前调解，用心用情办好每一件案件，以快捷、高效的司法服务化解矛盾纠纷，让司法的温度直达民心。